住宅ローン相談でよくあるお悩み
- 結局、いくらまでなら借りて大丈夫？
- 変動と固定、金利が上がる今どっちを選べばいい？
- 事前審査に通らなかった。もう買えないの？
- 借り換えると本当に得になるのか知りたい
- 銀行の担当者の説明が、自分向けか判断できない
- ペアローンにするか、単独で借りるか迷っている
FPの住宅ローン相談で
わかること
無理のない借入額
年収だけでなく、教育費・車・老後資金まで含めて、毎月いくらなら返し続けられるかを逆算します。
金利タイプの考え方
変動・固定・フラット35それぞれの特徴と、金利が上がったときに家計がどう動くかを試算で確認します。
審査に通らなかったときの次の一手
考えられる理由を整理し、借入額・期間・頭金・金融機関の見直しなど、取れる手を一緒に考えます。
借り換え・繰り上げ返済の損得
手数料や諸費用を含めて、本当に得になるのかを数字で比べます。
住宅ローンは
どこに相談する？
住宅ローンの相談窓口は、立場によって得意なことが違います。目的に合わせて使い分けるのがおすすめです。
| 銀行の住宅ローン窓口 | 自行のローン商品について、金利や手続きを詳しく聞ける。申し込みもその場で進められる。 |
|---|---|
| 住宅会社・不動産会社 | 物件購入とセットで提携ローンを案内してもらえる。手続きを一括で進めやすい。 |
| 独立系FP | 特定の商品を前提にせず、複数の住宅ローンを家計全体から比べられる。商品の販売は行わない。 |
住宅ローン相談から
おつなぎする専門家
金融機関・住宅ローン担当
条件の確認や申し込みは、目的に合いそうな金融機関を複数挙げたうえでご案内します。
司法書士
借り換えにともなう抵当権の登記などが必要な場合におつなぎします。
税理士
住宅ローン控除や、親からの資金援助（贈与）の税金が気になる場合に。
住宅ローン金利の比較（姫路の金融機関・ネット銀行・フラット35）
保険も不動産も売らない独立系FPとして、特定の金融機関に偏らずに金利を並べています。毎月、各金融機関の公式サイトで確認して更新しています。
最終確認日：2026年10月17日（各金融機関の公式サイトで公表されている金利を毎月確認しています）
| 金融機関 | 変動 | 固定10年 | 全期間固定・長期 | 金利の種類 | 時点・出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 姫路に店舗がある金融機関 | |||||
| 但馬銀行 | 1.375% | 3.70% | — | 最優遇 | 令和8年10月1日現在 公式サイト |
| 百十四銀行 | 1.325% | 2.35% | — | 最優遇（〜） | 2026年10月分 公式サイト |
| みなと銀行 | 3.375% | 5.850% | — | 店頭 | 2026年10月05日現在 公式サイト |
| 播州信用金庫 | 1.275% | 3.05% | — | 最優遇 | 2026年10月1日現在 公式サイト |
| 姫路信用金庫 | 1.675% | 2.535% | — | 最優遇 | 2026.10.1現在 公式サイト |
| 兵庫信用金庫 | 3.475% | 5.600% | — | 店頭 | 令和8年10月1日実行分から 公式サイト |
| 近畿労働金庫 | 3.375% | 4.800% | 5.500% （全期間固定） | 店頭 | 2026年10月1日現在 公式サイト |
| JA兵庫西 | 1.330% | 1.900% | — | 最優遇 | 令和8年11月9日申込分まで 公式サイト |
| ネット銀行 | |||||
| auじぶん銀行 | 1.734% | 3.470% | 4.755% （当初固定35年） | 最優遇 | 2026/10/17現在 公式サイト |
| 大手銀行 | |||||
| 三菱UFJ銀行 | 1.195% | 3.75% | 4.35% （全期間固定（31〜35年）） | 最優遇 | 2026年10月1日現在 公式サイト |
| 全期間固定（住宅金融支援機構） | |||||
| フラット35 | — | — | 3.830% （21〜35年・融資率9割以下） | 最も多い金利 | 2026年10月分 公式サイト |
※「最優遇」は各金融機関が示す条件をすべて満たした場合の最も低い金利、「店頭」は引き下げ前の店頭表示金利です。実際の適用金利は審査や借入条件で決まります。
※金利は毎月（金融機関によっては月中にも）見直されます。お借り入れの際は、必ず各金融機関の公式サイトで最新の金利をご確認ください。
※全期間固定・長期の欄は、金融機関ごとに対象の期間が異なります（かっこ内に記載）。フラット35は取扱金融機関で最も多い金利です。
住宅ローン相談の
よくある質問
住宅ローンの相談はFPと銀行、どちらにすればいいですか？
銀行では自行のローン商品を前提にした説明になりやすく、FPには複数の選択肢を比べながら家計全体で考えられる違いがあります。両方を使い分けるのがおすすめです。
事前審査に落ちた後でも相談できますか？
はい。落ちた理由として考えられることを整理し、次に取れる手を一緒に考えます。
相談すると特定の銀行を勧められますか？
特定の金融機関を前提にしたご提案はしません。候補を挙げる場合は、勧める理由と注意点をセットでお伝えします。
決める前に、一度だけ。
相談したからといって、何かを契約する必要はありません。迷っている段階のまま、話しに来てください。
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