三木・小野・加西・西脇・加東で
注文住宅を建てる
北播磨の三木市・小野市・加西市・西脇市・加東市で家を建てたい人に向けて、地元の工務店、土地の相場、住宅取得の補助金を、公的資料と各社の公式サイトをもとに整理しました。住宅も不動産も売らないFPがまとめています。
- 住宅地の基準地価格は1㎡あたり1万円以下〜6万円台。土地の予算を抑えやすい地域
- 三木・小野・加西・西脇・加東の工務店12社の性能・価格・保証を比較
- 加西市は2026年4月に市街化調整区域を廃止。土地探しのルールが変わった点
北播磨5市の基本データ
| 三木市 | 人口 70,570人／神戸電鉄粟生線（三木駅・緑が丘駅・志染駅など） |
|---|---|
| 小野市 | 人口 45,822人／神戸電鉄 小野駅、JR加古川線・北条鉄道との乗換駅 粟生駅 |
| 加西市 | 人口 39,884人／北条鉄道 北条町駅 |
| 西脇市 | 人口 35,404人／JR加古川線 西脇市駅（加古川駅から約50分） |
| 加東市 | 人口 39,319人／JR加古川線 社町駅、中国道 ひょうご東条IC・滝野社IC |
人口は兵庫県推計人口（令和8年7月1日現在）。
三木・小野・加西・西脇・加東の土地相場（地価調査）
兵庫県の令和8年地価調査（2026年7月1日時点）の住宅地の基準地価格は、次の範囲でした。
| 市（地点数） | 住宅地の基準地価格（1㎡あたり） |
|---|---|
| 小野市（4地点） | 13,400円〜68,300円。王子町は前年比＋2.2％ |
| 加西市（4地点） | 8,300円〜56,100円 |
| 三木市（10地点） | 8,500円〜53,900円。さつき台は＋1.7％ |
| 加東市（6地点） | 8,100円〜43,900円。下滝野は＋1.4％ |
| 西脇市（6地点） | 8,100円〜24,200円。6地点とも前年より下落 |
たとえば1㎡あたり40,000円の土地を60坪（約198㎡）買う場合、土地代は約792万円です。土地の予算を抑えた分を、建物の性能や将来の資金に回せるかどうかを考えておくと、家計の計画が立てやすくなります。
北播磨で工務店・ハウスメーカーを選ぶときの確認ポイント
注文住宅の依頼先は、大きく「ハウスメーカー」「工務店（地域のビルダーを含む）」「設計事務所」に分かれます。法律上、ハウスメーカーと工務店を分ける定義はありません。
どの会社に頼む場合も、契約の前に次の点を書面で確認しておくと、あとから比べやすくなります。
| 瑕疵（かし）の保証 | 新築住宅は、構造の主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分について、引渡しから10年間の保証が法律で義務付けられています。会社が「保険」と「供託」のどちらで備えているかを契約時の書面で確認します。 |
|---|---|
| 住宅の性能 | 断熱等性能等級・耐震等級などを、口頭ではなく書面（仕様書や性能評価書）で確認します。性能によって住宅ローン控除の借入限度額が変わります。 |
| 見積りの範囲 | 「坪単価」に含まれる工事は会社ごとに違います。外構・照明・カーテン・地盤改良・各種申請費用が見積りに入っているかを確認します。 |
| 支払いの時期 | 契約金・着工金・中間金・残金の割合と時期を確認し、住宅ローンの実行（つなぎ融資の要否）と合わせて資金計画を立てます。 |
三木・小野・加西・西脇・加東の工務店を比較｜性能・価格・保証
北播磨5市に本社を置き、新築住宅を手がけている会社です。
掲載は所在地の順で、優劣やおすすめ順を示すものではありません。各社の公式サイトに書かれている内容を、当サイトが要約しています（2026年10月時点）。掲載にあたって費用はいただいていません。最新の情報は各社に確認してください。
性能・価格・保証の比較早見表
「記載なし」は公式サイトに書かれていなかった項目です。性能は商品やプランによって異なります。会社名を押すと詳しい情報に移動します。
| 会社 | 耐震 | 断熱 | 価格の目安 | 保証 |
|---|---|---|---|---|
| 株式会社八木建築店 | 記載なし | 記載なし | 坪50〜70万円（税別等） | 10年 |
| 有限会社HUTT（ヒュート） | 等級3 | 等級6（G2） | 記載なし | 初期20年 |
| シエナホーム株式会社 | 等級3 | ZEH水準 | 記載なし | 記載なし |
| 板井建設株式会社 | 記載なし | 記載なし | 設計費0円 | 記載なし |
| 株式会社MDホームズ | 等級3以上 | 記載なし | 記載なし | 記載なし |
| 株式会社森川住宅 | 記載なし | 吹付断熱 | 記載なし | 10年＋延長 |
| 株式会社松岡住研（SuMiKa） | 等級3 | 高断熱標準 | 記載なし | 記載なし |
| 株式会社七福建設 | 等級3 | 等級6以上 | 記載なし | 最長60年 |
| アムスホーム（株式会社朝田木材） | 記載なし | 記載なし | 記載なし | 瑕疵保険 |
| ヨリフジ建設株式会社 | 偏心率20%以下 | WB工法 | 記載なし | 点検10年 |
| スタジオエイト建築事務所 | 等級3 | 等級5 | 内訳を明示 | 記載なし |
| 長谷川工務店 | 記載なし | 記載なし | 30坪平屋2,800万円（税別） | 記載なし |
株式会社八木建築店
伝統的な日本建築の技術を生かした「馴染んでいく家」
| 所在地 | 三木市大塚1-5-90 |
|---|---|
| 創業・設立 | 1949年創業 |
| 施工エリア | 三木市を中心に神戸市西区・北区、加古川市、稲美町、明石市、小野市、加東市、西脇市、加西市、三田市など |
| 主な商品 | 新築・増改築、古民家再生 |
| 構造・工法 | 木造在来工法（鉄骨造・RC造にも対応） |
| 価格の目安 | 参考坪単価50万〜70万円が多い（外構・エアコン・照明・カーテン・消費税等別） |
| 保証・点検 | 構造・雨水の10年保証（瑕疵保険加入） |
有限会社HUTT（ヒュート）
全棟耐震等級3・長期優良住宅。最大6mの大開口の自由なデザイン
| 所在地 | 三木市志染町青山1-11-17（緑が丘オフィス：三木市緑が丘町東） |
|---|---|
| 創業・設立 | 2005年起業 |
| 施工エリア | 三木市、小野市、神戸市、明石市、加古川市、稲美町など |
| 主な商品 | 耐震デザイン注文住宅、リノベーション |
| 構造・工法 | SE構法・NK工法（全棟構造計算） |
| 耐震 | 耐震等級3 |
| 断熱 | 断熱等級6、全棟HEAT20 G2 |
| 保証・点検 | 初期20年、延長で最長60年 |
| 実績・資格 | 新築は年間5棟まで |
シエナホーム株式会社
高気密・高断熱・高耐震。土地の仕入れから一貫対応
| 所在地 | 小野市天神町1000-1 |
|---|---|
| 創業・設立 | 2008年設立 |
| 施工エリア | 小野市・加東市・三木市・西脇市・加西市を中心 |
| 主な商品 | ONESTO、CLASSICO、LUSSO、One’sCubo |
| 耐震 | 耐震等級3を標準 |
| 断熱 | UA値0.46〜0.6（全棟ZEH水準） |
| 気密 | C値0.25〜1.0（LUSSOは0.5以下） |
| モデルハウス・見学 | 小野市垂井南・西脇市野村町のモデルハウス |
板井建設株式会社
一級建築士が設計から施工まで担当。手描きのデッサンで提案
| 所在地 | 小野市王子町882 |
|---|---|
| 創業・設立 | 1961年創業、1966年法人設立 |
| 施工エリア | 小野市・三木市・加西市・加東市・西脇市・加古川市・明石市・神戸市など |
| 主な商品 | 注文住宅、規格住宅「YUIE BE MYSELF」、リノベーション |
| 価格の目安 | 設計デザイン費0円 |
| 実績・資格 | 一級建築士2名 |
| ZEH | 2016年にZEHビルダー登録と公式サイトに記載 |
株式会社MDホームズ
一級建築士と女性コーディネーターの体制。無垢床・塗り壁と自社加工の造作家具
| 所在地 | 小野市大島町1762 |
|---|---|
| 創業・設立 | 2005年設立 |
| 主な商品 | 注文住宅、リノベーション |
| 構造・工法 | 木造軸組工法（摩擦減震金物） |
| 耐震 | 全棟耐震等級3以上を標準 |
株式会社森川住宅
大工経験のある社長が提案し、打合せから施工管理まで一貫
| 所在地 | 加西市鶉野町1026-2 |
|---|---|
| 創業・設立 | 1991年創業 |
| 施工エリア | 加西市・小野市・西脇市・加東市・加古川市・三木市など |
| 主な商品 | 魔法瓶のような家、ゼロエネhome、長期優良住宅の家 |
| 構造・工法 | 木造軸組工法、剛床、制震金物 |
| 断熱 | 硬質ウレタンフォーム吹付断熱 |
| 保証・点検 | 瑕疵保険10年と延長保証、シロアリ10年、地盤保証、設備延長保証5年（全棟標準） |
| モデルハウス・見学 | モデルハウス「B-Style」 |
株式会社松岡住研（SuMiKa）
無垢材や調湿塗料など天然素材の高気密・高断熱住宅
| 所在地 | 西脇市堀町66 |
|---|---|
| 創業・設立 | 1955年創業 |
| 施工エリア | 西脇市を中心に車で1時間圏内 |
| 主な商品 | 天然素材の注文住宅、リノベーション、古民家再生 |
| 構造・工法 | 全棟で許容応力度計算 |
| 耐震 | 全棟で耐震等級3 |
| 断熱 | 高気密・高断熱を標準 |
| モデルハウス・見学 | モデルハウスなし（完成見学会、予約制） |
株式会社七福建設
耐震等級3・断熱等級6以上の高性能住宅と資金計画の相談
| 所在地 | 西脇市野村町1241-1 |
|---|---|
| 創業・設立 | 1959年創業 |
| 施工エリア | 西脇市・小野市・加東市・加西市・多可町・丹波市 |
| 主な商品 | ZEH仕様の注文住宅、リフォーム、土地紹介 |
| 構造・工法 | 木造軸組金物工法（全棟許容応力度計算） |
| 耐震 | 耐震等級3 |
| 断熱 | 断熱等級6以上（本文の記載） |
| 保証・点検 | 初期保証 最長60年（仕様・メンテナンス条件による） |
アムスホーム（株式会社朝田木材）
創業60年超の材木会社がつくる国産無垢材の家
| 所在地 | 西脇市郷瀬町602-2 |
|---|---|
| 創業・設立 | 1956年創業 |
| 施工エリア | 本社から45分圏内 |
| 主な商品 | 注文住宅、リノベーション |
| 構造・工法 | 太い柱・無垢の梁 |
| 断熱 | セルロースファイバー（コンセプトハウス） |
| 保証・点検 | JIOの瑕疵担保責任保険 |
| モデルハウス・見学 | コンセプトハウス（本社北隣、予約制） |
ヨリフジ建設株式会社
通気断熱WB工法と自然素材の健康住宅
| 所在地 | 加東市下久米1044 |
|---|---|
| 創業・設立 | 1970年創業 |
| 施工エリア | 加東市・三木市・小野市・西脇市ほか |
| 主な商品 | WB HOUSE、澄香（sumika）、平屋など |
| 構造・工法 | 通気断熱WB工法 |
| 耐震 | 独自基準で偏心率20%以下を全棟徹底 |
| 保証・点検 | 無料定期点検 6か月〜10年 |
| モデルハウス・見学 | 澄香モデルハウス（加東市社） |
| 実績・資格 | ISO9001取得、全棟長期優良住宅基準 |
スタジオエイト建築事務所
一級建築士に直接相談できる設計事務所兼工務店
| 所在地 | 加東市上滝野2076 |
|---|---|
| 創業・設立 | 2015年開設 |
| 施工エリア | 多可町・西脇市・加東市・加西市・小野市・三木市・丹波市など |
| 主な商品 | 注文住宅（平屋・二世帯・店舗併用・コンパクトハウス） |
| 構造・工法 | 在来工法と2×4のハイブリッド、国産ヒノキ、省令準耐火構造 |
| 耐震 | 耐震等級3（長期優良住宅） |
| 断熱 | 断熱等級5・一次エネルギー消費量等級6 |
| 価格の目安 | 中間マージンを設けず費用内訳を明示 |
| モデルハウス・見学 | 平屋モデルハウス（西脇市）、バーチャル見学 |
| 実績・資格 | 100棟以上の注文住宅に携わった |
長谷川工務店
現役大工が打ち合わせから施工まで担う大工直営
| 所在地 | 加東市社848 |
|---|---|
| 施工エリア | 加東市・西脇市・小野市を中心 |
| 主な商品 | 注文住宅（平屋・二階建て、洋風・和風） |
| 価格の目安 | 平屋30坪 2,800万円、2階建て約34坪 2,600万円（いずれも税別・およその目安） |
| モデルハウス・見学 | 展示場なし |
北播磨5市には、複数の住宅会社が出展する総合住宅展示場は見当たりませんでした。近くでは加古川市の総合住宅展示場が利用できます（加古川の住宅展示場）。
三木・小野・加西・西脇・加東で使える住宅取得の補助金（2026年度）
| 三木市 | トカイナカ三木新生活応援事業：39歳以下の新婚世帯などに、住宅の取得・賃借・引越し・リフォーム費用を補助。夫婦とも39歳以下は上限30万円、29歳以下は上限60万円、市内の中古戸建購入は上限80万円、空き家バンク利用は上限100万円（国の「みらいエコ住宅2026事業」とは併用不可） |
|---|---|
| 加西市 | 若者世帯定住促進住宅補助金：夫婦の年齢合計80歳以下または未就学児のいる世帯が、借入期間10年以上の借入で新築・購入する場合に、借入額または費用の5％（上限50万円） |
| 西脇市 | 若者向け移住定住促進事業補助金：市有地「茜が丘分譲宅地」を買って住宅を建てる人に、工事請負額の2分の1（上限250万円）＋市内業者との契約で50万円＋市外からの転入で50万円。令和8年度の実施は市のページで確認してください |
| 加東市 | 働く世代住宅取得支援事業は令和7年度で終了（市のページより） |
| 小野市 | 住宅取得への市独自の補助は、市の補助金一覧に見当たりませんでした |
予算や受付期間が決まっている制度があります。申請前に各市の公式ページで最新の条件を確認してください。
北播磨で土地を探すときの注意点
加西市は2026年4月に市街化調整区域がなくなった
加西市は令和8年（2026年）4月1日に区域区分（線引き）を廃止し、市街化調整区域がなくなりました。代わりに「特定用途制限地域」が指定されています。ただし市は「規制がすべてなくなるわけではない」「農振法・農地法の規制があるため、農地が転用しやすくなるわけではない」と案内しています。建築確認の際の届出や、災害ハザードエリアにかかる土地の防災事前届出が必要です。
三木・小野・西脇・加東は特別指定区域を確認する
市街化調整区域では原則として住宅を建てられませんが、兵庫県の特別指定区域制度で指定された区域では建てられる場合があります。北播磨では西脇市・三木市・小野市・加東市で指定の告示があります。
ハザードマップと大規模盛土造成地
三木市の防災情報マップには洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・地震ハザード、加西市のマップには万願寺川など加古川水系の洪水と土砂災害がまとめられています。西脇市と加東市は兵庫県CGハザードマップで確認するよう案内しています。西脇市は大規模盛土造成地マップも公開しています。
このページの出典（公的資料・各社公式サイト）
- 兵庫県「推計人口（令和8年7月1日現在）」：https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk11/press/documents/suikeijinkou080701-2.pdf
- 兵庫県「令和8年兵庫県地価調査 基準地標準価格一覧」：https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks21/documents/r8chika-hikaku.pdf
- 住宅金融支援機構「2025年度フラット35利用者調査」：https://www.jhf.go.jp/files/topics/4941_ext_99_1.pdf
- 兵庫県「特別指定区域制度」：https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks29/tokubetsushiteikuiki.html
- 三木市「トカイナカ三木新生活応援事業」：https://www.city.miki.lg.jp/soshiki/6/1072.html
- 加西市「若者世帯定住促進住宅補助金」：https://www.city.kasai.hyogo.jp/site/iju/1536.html
- 西脇市「若者向け移住定住促進事業補助金」：https://www.city.nishiwaki.lg.jp/kakukanogoannai/machizukuribu/jutaku/iju_teiju/29201.html
- 加東市「加東の支援制度」：https://www.city.kato.lg.jp/kakukanogoannai/machidukuriseisakubu/kikakuseisaku/seisakusuishin/teijyuijyu/15527.html
- 加西市「区域区分の廃止」：https://www.city.kasai.hyogo.jp/site/kuikikubun/
三木・小野・加西・西脇・加東で家を建てる人のための住宅ローン金利比較
地元の金融機関・ネット銀行・大手銀行・フラット35の金利を、各金融機関の公式サイトで確認して並べています。特定の金融機関はおすすめしていません。
最終確認日：2026年10月17日（各金融機関の公式サイトで公表されている金利を毎月確認しています）
| 金融機関 | 変動 | 固定10年 | 全期間固定・長期 | 金利の種類 | 時点・出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 姫路に店舗がある金融機関 | |||||
| 但馬銀行 | 1.375% | 3.70% | — | 最優遇 | 令和8年10月1日現在 公式サイト |
| 百十四銀行 | 1.325% | 2.35% | — | 最優遇（〜） | 2026年10月分 公式サイト |
| みなと銀行 | 3.375% | 5.850% | — | 店頭 | 2026年10月05日現在 公式サイト |
| 播州信用金庫 | 1.275% | 3.05% | — | 最優遇 | 2026年10月1日現在 公式サイト |
| 姫路信用金庫 | 1.675% | 2.535% | — | 最優遇 | 2026.10.1現在 公式サイト |
| 兵庫信用金庫 | 3.475% | 5.600% | — | 店頭 | 令和8年10月1日実行分から 公式サイト |
| 近畿労働金庫 | 3.375% | 4.800% | 5.500% （全期間固定） | 店頭 | 2026年10月1日現在 公式サイト |
| JA兵庫西 | 1.330% | 1.900% | — | 最優遇 | 令和8年11月9日申込分まで 公式サイト |
| ネット銀行 | |||||
| auじぶん銀行 | 1.734% | 3.470% | 4.755% （当初固定35年） | 最優遇 | 2026/10/17現在 公式サイト |
| 大手銀行 | |||||
| 三菱UFJ銀行 | 1.195% | 3.75% | 4.35% （全期間固定（31〜35年）） | 最優遇 | 2026年10月1日現在 公式サイト |
| 全期間固定（住宅金融支援機構） | |||||
| フラット35 | — | — | 3.830% （21〜35年・融資率9割以下） | 最も多い金利 | 2026年10月分 公式サイト |
※「最優遇」は各金融機関が示す条件をすべて満たした場合の最も低い金利、「店頭」は引き下げ前の店頭表示金利です。実際の適用金利は審査や借入条件で決まります。
※金利は毎月（金融機関によっては月中にも）見直されます。お借り入れの際は、必ず各金融機関の公式サイトで最新の金利をご確認ください。
※全期間固定・長期の欄は、金融機関ごとに対象の期間が異なります（かっこ内に記載）。フラット35は取扱金融機関で最も多い金利です。
北播磨の家づくり
よくある質問
加西市の市街化調整区域はなくなったのですか？
加西市は2026年4月1日に区域区分（線引き）を廃止し、市街化調整区域はなくなりました。ただし特定用途制限地域の指定や、農振法・農地法の規制は残るため、農地が自由に住宅地にできるわけではありません。
三木市で家を建てると補助金はありますか？
三木市には「トカイナカ三木新生活応援事業」があり、39歳以下の新婚世帯などが住宅を取得する費用などを補助しています（夫婦とも29歳以下は上限60万円など）。国のみらいエコ住宅2026事業とは併用できません。
北播磨に住宅展示場はありますか？
三木市・小野市・加西市・西脇市・加東市には、複数の会社が出展する総合住宅展示場は見当たりませんでした。各社の単独のモデルハウスはあります。近くでは加古川市に総合住宅展示場が2か所あります。
決める前に、一度だけ。
住宅会社を選ぶ前に、いくらまでなら無理なく返せるかを知っておくと、比べ方が変わります。保険も不動産も売らないFPが、中立の立場で整理します。
無料相談を予約する初回相談は無料です。2回目以降は事前にお見積りをお伝えします。オンライン相談：全国