明石市の基本データ

明石の土地相場（地価公示・地価調査）

国の令和8年地価公示（2026年1月1日時点）では、明石市の住宅地の平均価格は1㎡あたり116,500円（35地点）で、前年からの変動率は＋5.2％でした。前年（令和7年）も＋4.1％で、上昇が続いています。最も高い地点は211,000円、最も低い地点は29,000円です。

50坪（約165㎡）の土地を平均価格で計算すると約1,922万円です。上昇が続いている地域では、土地の予算を多めに見ておく必要があります。

兵庫県の令和8年地価調査（2026年7月1日時点）では、明石市の住宅地19地点の価格は81,500円〜212,000円で、すべての地点で前年より上がっていました。上昇率が大きかったのは北王子町（＋6.8％）、藤が丘（＋6.6％）、大久保町森田（＋6.5％）などです。

明石で工務店・ハウスメーカーを選ぶときの確認ポイント

注文住宅の依頼先は、大きく「ハウスメーカー」「工務店（地域のビルダーを含む）」「設計事務所」に分かれます。法律上、ハウスメーカーと工務店を分ける定義はありません。

どの会社に頼む場合も、契約の前に次の点を書面で確認しておくと、あとから比べやすくなります。

明石の工務店を比較｜性能・価格・保証

明石市に本社または店舗を置き、注文住宅を手がけている会社です。ZEHビルダー登録はSII（環境共創イニシアチブ）の一覧または各社の公式サイトで確認できたものだけを記載しています。

掲載は所在地の順で、優劣やおすすめ順を示すものではありません。各社の公式サイトに書かれている内容を、当サイトが要約しています（2026年10月時点）。掲載にあたって費用はいただいていません。最新の情報は各社に確認してください。

性能・価格・保証の比較早見表

「記載なし」は公式サイトに書かれていなかった項目です。性能は商品やプランによって異なります。会社名を押すと詳しい情報に移動します。

明石の住宅展示場（ABCハウジング 明石・大蔵海岸住宅公園）

ABCハウジング 明石・大蔵海岸住宅公園の公式サイト

明石で土地を探すときの注意点

市街化調整区域かどうかを最初に確認する

明石市は、市街化調整区域を「原則として開発行為や建築行為はできない」区域と説明しています。区域は市の「都市計画情報の検索」か、都市総務課で確認できます。

土砂災害・津波・高潮の区域を確認する

明石市内には土砂災害警戒区域が29か所、特別警戒区域が3か所あり、特別警戒区域では建物の構造に規制があります。兵庫県の南海トラフ地震のシミュレーションでは、明石市の最高津波水位は1.7m、最短到達時間は98分とされています。2022年には高潮の水位周知海岸にも指定されています。

明石市ハザードマップ

明石市の補助制度と子育て支援（2026年度）

明石市には、住宅の取得そのものに対する市独自の補助は見当たりませんでした（2026年10月時点）。新築で使える市の制度は、太陽光発電と蓄電池の補助です。

子育て世帯にとっては、住まいの補助よりも毎月の支出に効く支援が特徴です。明石市は「Seven Free」として、所得制限なしの7つの無料化を掲げています。

教育費や医療費の見込みが変わると、無理なく返せる住宅ローンの額も変わります。家計全体で予算を考えるときの材料にしてください。