神戸で注文住宅を建てるなら知っておきたい区別の土地相場

国の令和8年地価公示（2026年1月1日時点）では、神戸市の住宅地の平均価格は1㎡あたり172,300円、前年比＋2.9％でした。ただし区による差が大きく、注文住宅の土地を探す人が多い西区・北区・垂水区は、東灘区・灘区・中央区の半分以下の水準です。

価格は令和8年地価公示の区別平均。試算は平均価格×165㎡で、実際の売り出し価格とは一致しません。人口は兵庫県推計人口（2026年9月1日現在）。

同じ区の中でも差があり、北区は9,600円〜112,000円、西区は17,200円〜174,000円、垂水区は46,000円〜239,000円の幅がありました。

神戸で工務店・ハウスメーカーを選ぶときの確認ポイント

注文住宅の依頼先は、大きく「ハウスメーカー」「工務店（地域のビルダーを含む）」「設計事務所」に分かれます。法律上、ハウスメーカーと工務店を分ける定義はありません。

どの会社に頼む場合も、契約の前に次の点を書面で確認しておくと、あとから比べやすくなります。

神戸の工務店を比較｜性能・価格・保証

神戸市に拠点を置き、注文住宅を手がけている会社です。

掲載は所在地の順で、優劣やおすすめ順を示すものではありません。各社の公式サイトに書かれている内容を、当サイトが要約しています（2026年10月時点）。掲載にあたって費用はいただいていません。最新の情報は各社に確認してください。

性能・価格・保証の比較早見表

「記載なし」は公式サイトに書かれていなかった項目です。性能は商品やプランによって異なります。会社名を押すと詳しい情報に移動します。

神戸の住宅展示場

出展している会社は入れ替わることがあります。見学の前に各展示場の公式サイトで確認してください。

神戸で土地を探すときの注意点

市全域が宅地造成等工事規制区域

神戸市は2024年4月1日から、市の全域を盛土規制法の「宅地造成等工事規制区域」に指定しています。斜面を造成した土地や、これから盛土・切土をする土地は、許可や届出の状況を確認しておくと安心です。許可・届出があった工事の位置は「神戸市情報マップ」で確認できます。

西区・北区は市街化調整区域に注意

神戸市は、市街化調整区域では「建築できる建築物が限られています」と明記しています。例外的に許可される場合も、過去の経緯を調べて判断するため窓口では即答しないとしています。相談は都市局都市計画課（電話予約制）です。

土砂災害警戒区域を確認する

六甲山系に近い地域を中心に、兵庫県が指定する土砂災害警戒区域・特別警戒区域があります。神戸市のハザードマップ（区別のくらしの防災ガイド）で確認してください。津波については、南海トラフ巨大地震に備えた防潮堤の補強などが2023年3月に完了し、市は対策後の想定で「人の住む区域は浸水しない」としています。

神戸市ハザードマップ

神戸市の住まいの補助（2026年度）

国の「住宅省エネ2026キャンペーン」は住みかえーると併用できると市のページに記載があります。