加古川・高砂・播磨町・稲美町の基本データ

人口は兵庫県推計人口（令和8年9月1日現在）。

加古川・高砂の土地相場（地価公示・地価調査）

国の令和8年地価公示（2026年1月1日時点）では、加古川市の住宅地の平均価格は1㎡あたり74,900円（23地点、前年比＋1.0％）でした。最も高い地点は132,000円、最も低い地点は15,300円で、同じ市内でも駅からの距離や地域によって大きく差があります。

たとえば50坪（約165㎡）の土地を平均価格で計算すると、約1,236万円です。実際の売り出し価格は、地価公示の価格とは一致しない点に注意してください。

兵庫県の令和8年地価調査（2026年7月1日時点）では、住宅地の基準地の価格は次の範囲でした。

加古川・高砂で工務店・ハウスメーカーを選ぶときの確認ポイント

注文住宅の依頼先は、大きく「ハウスメーカー」「工務店（地域のビルダーを含む）」「設計事務所」に分かれます。法律上、ハウスメーカーと工務店を分ける定義はありません。

どの会社に頼む場合も、契約の前に次の点を書面で確認しておくと、あとから比べやすくなります。

加古川・高砂の工務店を比較｜性能・価格・保証

加古川市・高砂市・播磨町に本社を置き、新築住宅を手がけている会社です。

掲載は所在地の順で、優劣やおすすめ順を示すものではありません。各社の公式サイトに書かれている内容を、当サイトが要約しています（2026年10月時点）。掲載にあたって費用はいただいていません。最新の情報は各社に確認してください。

性能・価格・保証の比較早見表

「記載なし」は公式サイトに書かれていなかった項目です。性能は商品やプランによって異なります。会社名を押すと詳しい情報に移動します。

加古川市の総合住宅展示場

加古川市には、複数の住宅会社のモデルハウスを一度に見学できる総合住宅展示場が2か所あります。

出展している会社は入れ替わることがあります。見学の前に各展示場の公式サイトで確認してください。

加古川・高砂・稲美町で土地を探すときの注意点

市街化調整区域では原則として家を建てられない

加古川市は、市街化調整区域で建物を建てるには原則として都市計画法上の許可が必要で、建てられるのは要件を満たす人の住宅などに限られると案内しています。建築を目的に土地を売買する場合は、事前に詳しい審査が必要です。高砂市・播磨町・稲美町は兵庫県が開発許可の窓口になっていて、県は計画の段階で県民局・県民センターに事前相談するよう案内しています。

特別指定区域なら建てられる場合がある

兵庫県の「特別指定区域制度」では、市町の土地利用計画に沿って区域を指定し、市街化調整区域でも住宅を建てられるようにしています。稲美町では向山・高薗・中一色・西和田・野寺などの地区で指定の告示があります。

ハザードマップで浸水・高潮・ため池を確認する

加古川市の総合防災マップには、洪水・土砂災害・高潮・地震・液状化・津波の情報がまとめられ、ため池の浸水想定区域図も別に公開されています。高砂市は加古川・法華山谷川などの洪水、高潮、ため池、播磨町は洪水と高潮、稲美町は国安川・曇川・草谷川・喜瀬川の洪水とため池のマップを公開しています。

加古川市／高砂市／播磨町／稲美町のハザードマップ

加古川・高砂・播磨町・稲美町で使える補助・支援制度（2026年度）

予算に達すると受付が終わる制度があります。申請前に各市町の公式ページで最新の条件を確認してください。国の「みらいエコ住宅2026事業」など、国の補助と併用できるかどうかも制度ごとに異なります。